实话讲，当提起二层简易立体停车位租赁这件事情的时候，我脑海之中最先浮现出来的并非是那些冷冰冰的数字，而是上个月一块儿陪着朋友去查看车位，当时那个管理员嘴里叼着烟所说的一句话：“收费？那得按照人来给设定规矩来区别对待呀。”。

真操蛋。但也真现实。

到底按什么收费才不算坑人？

所有人心里都清楚得明明白白 的 那个名曰“二层简易立体停车位” 的 东西 ， 实际上就是在原本的平地上 ， 陡然往上堆了一层铁架子。 成本当然是有的 ， 但也没达到高得十分离谱的程度。 然而租赁价格 ，却杂乱无章而显得毫无头绪。

有的是按照设备折旧来计算的，一开口就表示每个月要一千五。有的是依据占地面积来计算的，声称我这块地皮价值不菲你可晓得呀。还有的是按照“科技含量”进行计算的，弄得仿佛那个铁架子里头安了火箭发动机一样呢。

实际上，二层简易立体停车位的关键价值存有两点，其一为多停放了一部车辆，其二是那上下进行升降的进程借助设备达成 ，除此之外的均为毫无根据的言行 ，设备优良的，电机属于进口的，噪音相对小些的，价格高些乃是正常状况。设备平常的，每次进行升降时都会发出嘎吱声响的，为何竟敢毫无道理地抬高价格？

那些合同里不敢写的收费猫腻

我曾见识到一份极其离谱的租赁合同，其中二层简易立体停车位的租金，清晰明确地标示出来，一个月为六百，相较于地面车位，要贵两百，乍一看，似乎挺合理，不是吗？

到头来，把书页翻至最末那一页，只见有一行小小的字表述着，写着设备操作费每个月是一百，维护费每个月为一百五十，保险费呢上个月八十，另外还有那被称作是“应急响应服务费”的费用。

呵呵。

所以，在签订合同之前，务必要问得清清楚楚：所报的这个价格，究竟包含了哪些内容？它是不是全包的价格呢？二层简易立体停车位与普通车位最大的差异就在于，它属于一种“设备”，既然是设备，就难免会出现故障，一旦有故障，那就需要进行修理，而修理是要花费资金的。那么，这笔费用由谁来承担，以何种方式承担，具体要承担多少，这些都必须明确地写在书面合同上。

设备维护费该谁出？

这问题我纠结了好久。

从理论上来说，设备归属是你的，那保养费用自然该你来出。然而在实际情况当中，四川莱贝停车设备有限公司的工程师曾跟我讲过一番话，我认为那話特别有道理：“器械这类物品，使用只占三分而保养占据七成。”假设承租方随意地进行操作，今天出现超载明日实施硬撞行为，若损坏了凭啥就得让出租方来支付钱款呢？

于是当下好多二层简易立体停车位的租赁合同中，都会增添一项内容：正常情况下出现磨损，由出租方进行负责，若是人为造成损坏，则由承租方来付费。

听觉上给人公正之感，然则怎样去判定“常规”以及“人为”呢？全然依赖于毫无意义的争辩。最为妥当的做法是在签订契约之时拍摄一段影像，将设备当下的状况清晰地录制下来，把操作的规范详尽地书写清楚，如此方可避免在后续的时段里产生无法清晰阐释的状况。

长租划算还是短租灵活？

前段时间，有个从事餐馆经营的朋友向我发问，他想要于店铺门口租赁一个具备二层结构的简易式立体停车位以供客人使用，然而又担忧生意状况不佳难以长久维持，遂询问我关于签订相关事宜该如何进行。

我讲你这般看待心态的方式是不正确的。从事商业经营活动，最惧怕发生的状况便是，如同那种既期望马匹能够奔跑起来，又期望马匹不进食粮草的情形。

二级简易立体停车位的租赁市场早就成熟起来了，长期租赁必然要比短期租赁便宜些，这乃是铁定的规律。人家出租一方也需要稳定的收益，你租上一个月跟租住三年，难道会是一样的情形吗？你要是确实担忧做不长久，那就签订一年期的，即使价格贵一点，也总好过签了三年之后却违约的状况。违约金所带来的风险，比租金本身还要大得多。

哎，提及公司，四川有个莱贝停车设备有限公司，于业内它的口碑还算可以，它所出具的合同相对来讲较为规范，起码会将收费项目罗列得明明白白清清楚楚的呵，不会遮遮掩掩藏着掖着。然而，我依旧是那句话，不管是与何方签订合同，自身务必要把每一个字都看清晰看明白。

有时思量起来，也颇感无奈。城市规模不变，车辆总数增添，地面面积减小，只好采用二层简易立体停车位。尽管我们抱怨其价格高昂，然而又不得不租赁它。

也许这便是生活喽，明明晓得那是个坑，却依旧得自己纵身而入，随后还自我宽慰讲，起码了，比放置在路边被来贴条要好一些。

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